宁波幼升小招生预警后房价依然坚挺学区房还该不该投资？

6月28日，房产中介老李仔细地把今年市三区小升初校校对口方案读了一遍。“学区划分这次只是微调，对我们的业务影响不大。”他告诉记者，从去年年底开始，越来越多的小学发布了招生预警，这让他们也开始留心学区房的细微变化。

老李多年从事二手房买卖。在他的眼中，一表生出现爆棚即意味着通过购买学区房读好学校的路径，并非万无一失。但是目前学区房的价格一直坚挺，“家有读书郎”的家长们对此依然情有独钟。

学区房依然紧俏

南天房产的数据显示，今年1月～5月，该公司学区房成交套数为247套，占总成交的10.94%。其中，3月～5月学区房成交套数为180套，超过学区房成交总套数的70%。

南天房产副总经理郑桂良称，通常每年的3月和4月是学区房买卖的高峰月。目前学区房依然非常紧俏，基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下，其价格仍处在高位。

据了解，40~90平方米的二居室的学区房卖得最好，面积越小的学区房越受欢迎，但单价也越贵。今年1月至5月，海曙、江东、江北、鄞州四区的这类房源成交均面积在85.86平方米/套，成交均价为14918.5元/平方米。其中，以鄞州区成交均价最高，为16254元/平方米，江东区成交均价最低，为13795元/平方米。

记者从中国房价行情平台查询到，近一个月宁波二手房住宅成交均价的12656元/平方米。相比之下，学区房要比普通二手房价格普遍贵了近20%。

郑桂良认为：“这里的成交价格其实是被平均的。那些负有盛名的学校周边房价并不亚于一手商品住宅。”

以江东一小区为例，其对应江东实验小学(原四眼碶小学)，近20年房龄的二手房，却维持在18032元/平方米的评估价。2010年该小区的成交均价还一度突破2万元/平方米。

郑桂良表示，很多学区房都位于主城区，周边二手房的房龄都比较老，比较适合投资需求人群，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租。若是自住，他建议像青林湾这种比较新的小区是比较好的选择。

部分家长选择慎买

据不完全统计，宁波主城区(老三区加鄞州中心区)共有8所小学曾发布招生预警。

这段时间，家住鄞州区的徐女士就为怎么买学区房的事儿烦心。其女儿就读幼儿园小班，离就读小学还有两年时间，她却被周边的朋友催着“再不买不赶趟了”。

“买学区房还真不是给钱交房这么容易的。”她说，要考虑未来小升初，再到高中等一系列的安排，就要寻求教育资源集中的区域。结合自己的居住习惯，海曙区和江东区就是她要买房的区域。此外，还要时刻关注教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

即便确定了学校，购买了对口的学区房也不意味着一定能入学。

徐女士说，生源爆棚，使得一些热门学校频发预警，对于“一表生”入学的门槛和条件也在不断提升。“太过热门的学校，不再考虑。退而求其次，选择相对热门、教育资源均衡的。”

新小区频频与教育“联姻”

“房产与教育资源‘联姻’，已是大势所趋。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣认为，有一些年轻父母在买房时希望一步到位，这类人群对于居住环境又有一定要求，于是会选择一些引入有教育资源的房产项目。