购买学区房注意事项：法院提醒买学区房一定要写进合同

上个重点小学，以高价买了一套“学区房”，事后才知房子并不属于他心仪小学的划片。因为合同中并未约定学区房条款，马先生退差价的要求也没有得到支持。类似的学区房纠纷在西城区并不鲜见，近几年，地处城市核心、教育资源丰富的西城区，二手房买卖纠纷也逐年攀升。

买学区房要写进合同！

西城区的教育资源丰富，因此很多买房人都是奔着学区房来的。

马先生通过中介公司买了西城区真武庙一处房屋。买房时，马先生特意询问该房屋是否属于附近某重点小学的学区房，中介业务员从网上给马先生找到了以往该小学的招生简章作为确证，马先生立即签了合同，以高于同地区均价16%的价格买下了房子。

事后，马先生细打听才知道，自己买的房与真正的学区房一墙之隔，不属于该小学招生的划片范围。

马先生诉至法院，要求中介公司赔偿高于该地段非学区房的房屋差价损失，并退还服务费。

法院审理后认为，双方签订的房屋买卖合同中并未约定任何关于涉案房屋为学区房的内容，因此马先生所主张的差价损失无法支持。中介公司没有尽到谨慎审查职责，只被判退了中介费。

西城法院民一庭郭云燕庭长说，以购买“学区房”为主要目的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的目的不能实现，买房人有权要求解除合同，要求赔偿房屋差价损失等。

风险防范措施

此外，法院也为购房者总结出一些共同的风险防范措施。

在购房前，第一步看房产证。看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。

第二步看卖房人的户口本，主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问问卖方迁出户口后是否有落户地址。

第三步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租就要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

此外，还要妥善签订购房合同，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确，安排合理。尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。发生纠纷后，注意保留证据。

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